Услуги — ипотека

Если в этом материале Вы не нашли ответов на свои вопросы, решили получить дополнительную информацию или воспользоваться этой услугой, то позвоните по телефону 2-270-500, задайте вопрос или оставьте заявку, и наш эксперт свяжется с Вами.

Расчет ипотечного кредита

В минувшем году отдел «Ипотека» был реорганизован в «Департамент ипотечного кредитования» и стал победителем конкурса Риэлтор года юга России в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке ипотечного кредитования».

Благодаря тесному сотрудничеству с банками, опытные специалисты Департамента всегда смогут подобрать кредитную программу, исходя из самых новых тенденций, происходящих на рынке банковских услуг и пожеланий клиентов.

Услуги отдела ипотеки риэлторской компании «Дон-МТ»

консультирование по вопросам получения кредита и условиям, предлагаемым банками г. Ростова-на-Дону;
рассмотрение платежеспособности клиента и расчет возможной суммы кредита;
консультирование по оформлению и подготовке пакета документов для подачи в банк на рассмотрение
оказание услуг по подбору объекта недвижимости, исходя из пожеланий клиента;
оценка объекта недвижимости на предмет соответствия залоговым требованиям, проверка юридической чистоты (правоустанавливающих документов на квартиру) и возможности приобретения с использованием кредита;
определение ликвидности приобретаемого объекта недвижимости (соответствия его продажной стоимости текущим рыночным ценам);
проведение переговоров с Продавцом выбранного объекта недвижимости на предмет продажи принадлежащего ему жилья с учетом требований Банка, предоставляющего кредит;
при наличии альтернативных условий (обмена) — организация продажи имеющегося у клиента объекта
помощь в организации получения разрешения опекунского совета (при наличии несовершеннолетних или недееспособных членов семьи);
организация страхования приобретенной недвижимости;
организация нотариального удостоверения сделки;
организация государственной регистрации сделки;
организация оформления залога приобретенной недвижимости.

Сегодня рынок предоставления ипотечных услуг очень разнообразен и мы хотим познакомить ростовчан с новыми кредитными продуктами:

Приобретение земельного участка с жилым домом, сданным в эксплуатацию;
Приобретение земельного участка, с жилым домом в стадии строительства;
Кредит на строительство жилого дома;
Кредит на потребительские цели под залог жилой недвижимости;
Кредит на потребительские цели под залог нежилой недвижимости
Кредитование на приобретение коммерческой недвижимости под залог приобретаемой коммерческой недвижимости
Рефинансирование ранее полученного кредита
Ипотека без первоначального взноса
Кредит на осуществление первоначального платежа за приобретаемое в кредит жилье;
Кредит без документального подтверждения доходов;
Кредит на приобретение строящихся квартир в городе Сочи;

Ипотечное кредитование прочно вошло в современную жизнь. Одни граждане уже воспользовавшись популярной услугой успешно приобрели себе жильё, другие – только обсуждают открывающиеся перед ними горизонты, оценивая свои возможности (причём число последних значительно превышает первых). В стремлении помочь ростовчанам разобраться в новинках кредитного рынка, мы предоставляем Вашему вниманию основные вопросы по ипотеке, которые чаще всего звучат на ежедневных консультациях, проводимых в компании «Дон-МТ».

1. Что нужно для получения ипотечного кредита?

Условия для получения кредита, всегда определяет банковская программа. Общим для всех банков является только одно: заемщик должен быть работающим человеком, причём не менее 3-х месяцев на одном рабочем месте, и иметь стабильный ежемесячный доход, достаточный для погашения кредита.

• Требования к официальному доходу заемщика не являются обязательными. Доход можно подтверждать справкой по форме работодателя, справкой по форме банка, а также, что не мало важно, величину дохода можно подтвердить собственным заявлением. Платежеспособность – это главное условие выдачи кредита;
• Наличие поручителей: стандартно от 1 до 4 человек, по некоторым программам поручительство не требуется, в качестве поручителей могут выступать граждане, не находящиеся в родственных связях с заемщиком.
• Сколько собственных средств нужно иметь заемщику: на сегодняшний день от 0% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
• Чтобы увеличить величину кредита можно привлечь созаемщиков.

2. Какие существуют процентные ставки по ипотечным кредитам?

Процентную ставку по кредиту нельзя рассматривать без учета срока кредитования. Эти показатели взаимосвязаны и определяют размер платежа. Существующие процентные ставки по Ростову от 9% годовых, при сроках кредитования от 5 до 30 лет.

3. Можно ли взять кредит на новостройку?

Да, можно. До момента получения свидетельства о праве собственности, необходимо оформить по выбору: поручительство физических лиц или юридического лица, либо оформить залог на имеющуюся в собственности недвижимость.

4. Кто является собственником квартиры приобретаемой в кредит: заемщик или кредитная организация?

Собственником квартиры является заемщик. Но до момента погашения кредита в органах Юстиции на квартиру будет наложено ипотечное обременение. Есть программы, по которым можно взять кредит без залога на приобретенную недвижимость, в этом случае, квартира свободна от обременений.

5. Что будет, если я не смогу выплачивать кредит, банк заберет квартиру?

Конечно же, нет. Банк, является кредитной организацией, для которой наиболее важно получение регулярных выплат. Если у заёмщика появляются временные финансовые трудности, то следует в первую очередь обращаться непосредственно в банк. Там могут дать отсрочку по платежам в один-два месяца, или, в исключительных случаях, увеличить срок кредитования. Если это не поможет, то выходом может являться замена квартиры, находящейся в залоге менее дорогим объектом, а разница в цене пойдёт на погашение всего кредита, или значительной его части. Однако в практике работы фирмы ни с одним нашим клиентом ничего подобного не случалось.

6. Какой зарплаты достаточно для того, чтобы банк выдал кредит?

Заемщик сам должен оценить свои возможности, сопоставив выплаты по кредиту со своим семейным бюджетом. Расчет по платежам, в зависимости от выбранного банка, обязательно проводиться на наших консультациях. Если же доход семьи ниже 6-8 тысяч рублей (имеется ввиду реальный доход), то говорить о кредитах не стоит.

7. Сколько времени занимает процедура выдачи кредита?

Как правило, этот срок зависит от самого заемщика. Сколько времени он потратит на принятие решения, как быстро сможет собрать все необходимые документы. Практически все банки, на сегодняшний день, рассматривают заявку на кредит в течении от3 до7 дней.

8. Выдают ли кредиты на домовладения или садовые участки.

Да, получить кредит возможно, но с ограничениями по банковским программам и при соблюдении определенных требований к домовладению.

9. Если не ростовская прописка, можно ли рассчитывать на кредит?

Да возможно, в этом случае важным является в Ростове или нет работает заемщик и где расположен приобретаемый объект. Данные ситуации, требуют индивидуального рассмотрения.

10. Выдают ли кредиты для ПБОЮЛ?

Да, выдают. В зависимости от дохода частного предпринимателя можно подобрать ту или иную программу. Кредит, на сегодняшний день, не могут получить только граждане, не имеющие подтверждения трудоустройства.

11. Можно ли вселиться в квартиру до погашения кредита?

Конечно можно. Ипотека подразумевает под собой обычную сделку по приобретению недвижимости. Квартира является собственностью, в ней можно проживать, сдавать в аренду, прописываться самому и членам семьи. Ограничения существуют только на передачу прав собственности, иными словами, квартиру нельзя продать, подарить или передать кому-либо, до момента выплаты кредита.

12. Что произойдет, если банк обанкротится?

Если сделка находиться в стадии заключения, она скорее всего сорвется. А вот, если недвижимость уже в залоге, то заемщика эти проблемы не затронут. Оплата платежей будет перенесена в другую кредитную организацию.

13. Возможно ли сегодня перекредитоваться под более низкий процент?

Да, если ипотечный кредит был взят 2-3 года назад, то сегодня есть реальная возможность «прорефинансировать» свой кредит под более низкий процент, чтобы значительно снизить ежемесячные выплаты и срок кредитования. Главное правильно рассчитать целесообразность рефинансирования. В этом помогут специалисты нашего департамента.

14. Могу ли я получить кредит на комнату в коммунальной квартире или «гостинку»?

Да, это возможно. Главное, соблюдение требований банка к комнате и квартире. В агентстве недвижимости есть база-каталог именно таких квартир.

Более подробную информацию по вопросам ипотечного кредитования можно получить по телефону 2-270-500.